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等了5年,地产界的“淘宝”预备上市

  声称首家我国移动互联网房产买卖服务渠道的房多多,在昨天迎来了8周岁生日。

  这8年来,伴随我国房地产商场的起起落落,过往的竞赛对手爱屋吉屋、平安好房一个个离场,这家估值一度逾越10亿美元的科技独角兽企业也遭到不小的冲击,昔日本钱商场的掌上明珠,在商场中逐渐昏暗。

  不过就在8周岁生日的前一天,北京时间10月9日,房多多正式向美国证券买卖委员会(SEC)递交IPO招股书,计划征集不超过亿美元的资金。

  招股书显现,这亿美元资金将主要用于三个部分,首先将出资于技术范畴,增强房多多的研制能力。另一部分将用于出售、营销和品牌推行;以及为提升房多多财物和技术进行的潜在并购供给资金。

  招股书还显现,段毅、曾熙、李建成三位创始人将持有公司的全部B类普通股,其投票权是A类股的10倍。也便是说,即使在股份被稀释今后,三位创始人将仍然牢牢抓住公司的控制权。

  房多多创始人兼CEO段毅,2001年从苏州科技大学房地产专业毕业后,联合创办了一家大型房产营销署理公司——博思堂,并拉入同门师弟曾熙伙伴作业,两人曾别离出任过博思堂的总经理和常务副总。他们在作业过程中试图经过外部渠道来吸引客户,但推动过程十分困难。

  2008年,段毅到中欧商学院进修,与时任腾讯深圳研制中心总经理的李建成相识。2011年,段毅与曾熙两人出走博思堂之后,南下深圳。与李建成多次沟通后,三人一拍即合,觉得互联网与传统房地产职业相结合具有宽广商场,所以在深圳一间民居里一起创立房多多,想要做出一个房地产界的“淘宝”。

  2011年至2015年,正值互联网O2O本钱热潮,大批资金流入,房多多快速崛起。创立不到一年,2012年9月,房多多即取得德迅出资600万元天使轮融资。紧接着在2013年7月,房多多再次取得6000万元A轮融资,出资方包含鼎晖出资、分享出资等。

  房多多受本钱商场青睐有加,也是由于其快速扩张的实力。揭露资料显现,房多多在成立两年后事务版图就拓宽到30多个城市,买卖额高达400亿元。房多多连续了段毅此前的考虑,经过一个网站将开发商的房源供给给经纪人出售,进步经纪人卖房的功率。

  2014年,房多多的买卖额更是完成“大跃进”,突破2000亿元。当年,链家的二手房买卖额相同为2000亿元,地产“老大哥”万科的年出售额也是刚刚迈过2000亿元大关。

  同年7月,房多多再次得到5250万美元B轮融资,出资方包含嘉御基金、光速我国、鼎晖出资。2015年9月,房多多取得方源本钱领投C轮亿美元融资,估值突破10亿美元,瞬间跻身科技独角兽企业队伍,一时风景无两。

  同年11月,房多多挖角万科副总裁肖莉加盟。关于房多多上市消息的风闻,从此开端。拿手本钱运作肖莉也曾在揭露采访时表示,自己任务便是协助房多多上市。不过适得其反,比及房多多真正递交招股书的那一天,已是五年之后。

  也是在这一年,段毅做了一个被历史证明是糟糕的决议。2014年房多多开端推用客户端,试图搭建一个为业主、经纪人、购房者三方服务的买卖服务渠道。房多多COO曾熙其时在接受采访时表示,“购房者能够到APP或网站上选房子,如果想看房,能够直接和售楼处联系。如果买了房,开发商会给咱们付出佣金。”

  房多多还正式进军二手房范畴,选用“直买直卖”的事务模式。换言之,房多多期望越过中介直接打通购房者与卖房者(无论是开发商还是二手房卖家)之间的通道,以更低的价格供给“更好的服务”。

  对于一开端以做“中介的中介”发家的房多多而言,这无疑是在搬起石头砸自己的脚。另一方面,仅须2999元服务费的确满足低价,但让购房者直接面对房地产买卖背后所涉及的数十个复杂环节,他们反而更愿意挑选交由专业人士打理。

  失去了中介信任,也未能给亲自下场肉搏的购房者更好的体验,两头不讨好的决议计划让房多多付出了沉重的代价,房多多为此沉寂多年。连创始人段毅自己都说,这是一个投入了3年、3亿元换来的经验。

  直到今年3月,在房多多2019新春发布会,段毅以“房多多的坚持”为主题,发表了三个许诺,即许诺做独立渠道而不自雇经纪人、许诺捍卫每一个渠道商户的合理利益、许诺不侵占任何一个商户的私有数据。这场饱含血泪的经验才终于停止。

  房多多在历经8年之后,挑选“不忘初心”,重新做回经纪人的生意,供给了新房通、渠道通、闪佣宝等产品,以进步卖房功率,协助经纪人出售成单。

  转型后的房多多的确交出了一份亮眼的答卷。依据招股书发表信息,截至2019年6月30日,房多多渠道注册经纪商户超107万名,数据库中经核实的房子基础信息亿条,取得收入16亿元,同比增加;取得净利润亿元,同比增加。

  上半年,房多多的闭环买卖总额(GMV)为913亿元,同比2018年同期增幅,迫临2018年整年闭环买卖总额1137亿元。

  房多多在2014年顶峰时期,GMV高达2000亿元。踌躇5年之后的今日,房多多似乎又将重回往日荣光。然而依据第三方机构易观千帆指数显现,房多多月活指数仅有万,排名第9,约为第一名安居客的百分之一,第二名贝壳的四十分之一。

  而安居客、贝壳等渠道,正是现在房多多将面对的对手。与具有肯定流量的安居客、背靠链家的贝壳找房比较,好不容易才起死回生的房多多,要继续在竞赛剧烈的商场之中厮杀,段毅还需拿出比现在更凶猛的武器,着急IPO上市或许是为了下一步供给资金。

 
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